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ZAKER房产 05-19

白云旧改发力,黄边村、红星村规划调整,即将供应大量宅地

5 月 19 日,广州市规划和自然资源局发布白云区黄边片区、白云区红星村城市更新单元的详细规划。

其中,白云黄边片区将商业用地调整为二类居住用地;红星村则将大量待定用地、村预留发展用地、一类工业用地等调整为二类居住用地

白云区黄边片区

黄边片区北至华南快速干线,南至白云三线,东至规划云城西路北延线,西至 106 国道,规划范围约 120.15 公顷(1802 亩),涉及白云区 AB2603 规划管理单元。

规划指出为促进广州设计之都高素质发展,满足黄边片区的更新改造需求,拟将商务商业用地面积减少,调整为居住用地、绿地和公共服务设施用地面积。

从规划图可以看到,调整后,黄边片区靠近白云三线位置以及中部位置增加大量宅地,而云城西路北延线左侧宅地相应减少,变为商地。

与此同时,还对道路优化和公服优化做出了调整:

1、优化路网体系,局部结合权属优化道路线位;按小街区密路网开发模式,加密道路网络,增强片区交通的便捷性、可达性。

2、满足《广州市城乡规划技术规定》《广州市城市更新单元设施配建指引》等相关要求,高质量配置公共服务设施,增加独立占地公共服务设施数量,增加服务产业片区的配套设施规模。

据值得一提的是,有关黄边村的相关改造工作,早已开启。

2016 年,广州市政府出台《广州市城市更新办法》,黄边村工业园改造项目正式获批。

据悉,广州设计之都将分为三期开发,其中一期采用 " 三旧 " 改造的模式进行改造,二期采用政府土地收储出让的方式进行开发建设。

数据显示,广州设计之都二期的 83 亩用地已于 2019 年 12 月启动收储,2020 年 5 月已基本完成拆迁。项目建成后,除了能让村集体利益大大增加外,还有利于提高区域影响力。

白云区红星村

项目位于白云区石门街道,北至白云湖,南至黄石路,东至石井大道、西至白云湖大道,规划范围 167.04 公顷(2505.6 亩),涉及 AB2404、AB2407、AB2408、AB2409、AB2703 规划管理单元。

规划指出,为保留原有生态格局,充分发挥白云湖生态优势,延续历史村落空间肌理,兼顾旧村改造项目的经济可行性要求,现拟增加商业商务、居住、绿地和公共服务设施用地面积,进行用地集约规划。

通过对比可以看出,区域中的大量待定用地、村预留发展用地、一类工业用地等被调整为二类居住用地。

部分待定用地别调整为农林用地、公园绿地和教育科研用地。

同时,片区还将优化路网体系,规划形成 " 三横两纵 " 的骨架路网,衔接更新单元内外道路交通体系,增强片区交通的便捷性、可达性。

此外,片区还将通过慢行系统和游憩路径规划,串联白云湖公园、黄染公园、海口涌水系、山体,以及宗祠等历史文化资源,提升更新单元内的开放空间品质。

据悉,红星村所属石门街板块。该板块还以红星村 " 重点村 " 全面改造为突破口,打开城市更新新局面。

据悉,红星村位于白云湖数字科技城范围内,其在今年 1 月份白云区发布的《广州市白云区城市更新专项规划大纲(2020 — 2035 年)》中,被列为重点城市更新片区,主导功能定位为重点产业发展。

在第一次集中供地中,红星村附近的白云石门街朝阳联新东街地块,被被招商与弘阳联手成功拿下,成交价为 358967 万元,折合楼面价 26642 元 /㎡。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 真意

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