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ZAKER房产 05-18

买房挑潜力股?眼光不妨看向白云江高

Q:刚需跟改善在广州买房如何挑一只潜力股

A:板块规划,地铁规划,政策扶持,首付低 … 通通在考虑范围内。

作为眼光毒辣的刚需跟改善型买家,在片区规划成熟前抢先入手,占有一席之地,就能把握住先机。

最近,小编就发现了一个值得提前入手的板块,白云江高。

工业云集的江高镇,可能多数老广没听说过,只有白云的地胆才会比较熟悉。但没关系,现在你不熟悉,以后会熟悉的。江高镇已经有四家开发商嗅到商机进来了,分别是龙光、中铁、奥园、新福港。

今天就跟大家聊聊由奥园开发,位于江高镇的云和公馆。

01、

白云智慧城是否将会是广州下一个十年城市发展的趋势所在。从大环境看,利好政策跟规划都让人对该板块未来充满希望。

板块规划——白云智慧城

白云智慧城位于广深科技创新走廊和广州科技走廊交汇点,是白云区继白云新城之后的又一个中心地。江高镇是白云智慧城的核心。而云和公馆正好就处于江高镇的镇府附近。

目前白云智慧城正在重点打造 " 一心两园三带 ",建设白云区西部科技走廊龙头。该地区年产值上亿的企业有 46 家,诞生了王老吉、欧派、广铝、霸王等一批知名企业。

一城轨双地铁,交通便捷

白云智慧城的交通规划目前正在落地中。

根据广州市公共资源交易网显示,连接南北大动脉的地铁 24 号线将于明年动工,预计 2025 年完工;在建中的 " 广州换乘之王 " 地铁 8 号线,预计年底使用。两条地铁站都设站点江府站在江高。

南北大动脉,双向 10 车道,全程不收费、无红绿灯快速路的广花快速路扩建工程将白云智慧城串联其中,目前也正在建设中,预计 2023 年底开通。

白云智慧城东靠白云新城,北接广州北、白云机场,坐享三大 " 空铁经济 " 发展红利。

未来规划建成,白云智慧城的交通将会有质的变化。

人才落户松绑,政策利好频出

2020 年 3 月 16 日,人才新政宣布江高、人和、太和、钟落潭四镇放松人才限购。只要在白云区连续工作满一年,具备大专以上学历等条件,即可在四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。但其中有个 bug,人才限购只能购一手房,二手房不在其福利范围。

意思就是,只要你满足以上条件,那么你就可以购买这四镇的一手商品房,即使后来人才政策蔓延全区,但其他地方的人才绿卡要求偏高。

政策为白云区引进人才,同时对四镇有利好趋势。

02、

位于江高镇的云和公馆,产品及资源都可圈可点。产品有 188 套高端改善型住宅跟 8 栋适合刚需买家的高层住宅。

低密高端改善型住宅 宋韵园林产品耐打

云和公馆的产品让人眼前一亮,惊喜连连。整个小区,包括售楼部,均采用中式典雅建筑风格,复刻了宋韵园林,假山、水池、古筝、水帘、月门 …… 移步换景,中国传统的美学,走几步,拐个弯,又换了一副不一样的景观。

其中,高端改善型住宅产品为建面约 135-166㎡的上下户低密住宅,容积率仅为 2.2%,最高 30 米楼间距,超宽楼间距,远超目前市场上的标准。同时,绿化率达到 30%。

每户配置有独立小院跟独立电梯。独立小院可做娱乐场所,也可种花草树木;独立电梯,则保证了隐私性。

有改善需求的人群居住在此,简直别有一番滋味。

刚需上车高层住宅 吹风 3 万 +

云和公馆的高层住宅适合刚需上车,主推 2+1 房 2 卫 88㎡跟 3+1 房 2 卫 98㎡两种户型,均为竖厅结构,隐私性强;户型方正,面积使用率高。

走进高层样板房,能明显感受到空间比其他楼盘同等面积的开阔。玄关设有收纳功能,厨房在玄关左侧,采用 U 型设计,提高空间利用率。

两个户型的阳台房均可作为房间使用,但 98㎡的阳台房面积较小,比较适合作为书房或者储物间,做卧室稍微有点挤。

即使是 98 平米的户型,算下来总价只要 300 万,首套首付只要 90 万,是不是很笋?

图:98 平 3+1 户型

再看,88 平米 2+1 户型,朝南,实现了双卫生间设计,非常实用,总价也在 250 万左右,首付 75 就可以拿下小三房双卫户型,刚需把持不住了吧。

图:88 平 2+1 户型

教育资源优质 有自身商业配套

新成立的广州市白云区培文学校与云和公馆一样位于夏花三路,学校性质为九年一贯制民办学校,办学规模为小学 36 个班,初中 48 个班,预计可提供 4020 个优质学位。

届时,将提供小学总学位数的 35%、中学总学位数的 10% 作为公办学位供白云区统一安排,费用按照公办学位标准收取

据介绍,楼盘自身配套 1500㎡的商业,楼盘 2 公里外有水沥广场。未来如果白云智慧城规划完善,人才引进,人气旺起来后,这里的商业配套将会逐步落地。

未来,智慧城有了,地铁通了,人才引进了;加上耐打的产品,优质的教育资源。云和公馆作为潜力股,耐住性子等规划一步步落地,未来可期。

江高的完善需要时间,也考验白云区政府的操盘能力。对于刚需、改善而言,在规划成熟之前,以低总价买入,就广州目前对人口的虹吸效应,赌一把的胜面还是比较大的。

出品 /ZAKER

文 / 小红

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