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ZAKER房产 05-14

回迁房五年可售,黄埔这份文件已画好产业地图

近日,一份黄埔区旧改的稿件(具体请以政府发布为准)流传开来,稿件主要通过 15 条规定,对实现产城融合促进高质量发展提供相应要求。

其中,有两条内容值得研究。

黄埔的产业在哪?

文中对黄埔区划分了三个产业圈层,对知识城、科学城、黄埔港片区,分别规定 40%、30%、40% 的要求。

优化项目产居比

对于村改项目融资地块和村留用地上产业建设量占融资地块总建设量按照片区规定相应的要求,知识城片区为 40%,科学城片区为 30%,黄埔港片区为 40%。

加大产业导入激励

村改项目中的产业导入部分表现优异的,政府会提供一定的奖励。

众所周知,买房跟着产业是一句置业买房的至理名言。

此次,这份旧改文件,无疑是画好了产业地图,未来,黄埔的几大板块产业布局如何?哪些地方最有潜力?几乎一目了然。

图片说明图片说明

从产业布局上看,科学城板块的产业组团数量最多。其次为黄埔港板块,但从板块竞争力上来说,黄埔港板块临近鱼珠金融城,能同时享受两个区域的利好辐射。

图说:科学城产业组团

黄埔加速旧改,回迁房可售吗?

为规范安置房流转,文中对 " 回迁房可售 " 进行了一定的限制,非自持部分,满 5 年可交易。

首先,在回迁建筑面积比例上,规定村民回迁房建筑面积自持比不低于 50%,在拿到证后,自持年限不少于 20 年。

非自持部分,拿到证后不满 5 年的,不可上市交易。也就是说,村民拿到回迁房不动产权登记证后,不能立刻将其进行交易,而是要等待房子符合年限之后,满 5 年,方可上市交易。

黄埔的拆迁,一部分是物业补偿,一部分是现金补偿,可 " 混合搭配 " 选择,限制了回迁房的出售年限后,其实是利好黄埔的新房市场的。

毕竟,回迁房供应量减少,商品房的竞争自然被削减,天量供应被拆分,市场也会相对稳定。

文中还对旧改的资金使用情况,产业导入等环节进行建议。

提高资金使用效率,在项目完成整体拆迁前,项目融资区预售款允许用于项目复建安置和融资建设。完成整体拆迁后,该款项可用于项目合作企业在黄埔区其他村改项目的复建安置。

其次,还将详细规划调整后要进行的流程进行优化,并严格遵守 " 分层审批、拆迁前置 " 的工作原则,以加快项目推进速度。

最后,按照区引入合作企业的相关指引对合作企业的引入进行相应的优化,并严格按照相关要求实施退出机制。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 真意

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